长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门
”

自如近期确实频陷“违约门” ，其逼迫房东“二选一 ” 、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷
，但作为行业领头羊，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击 ，而非完全“挺不住
”。

长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模
，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源，人为抬高收房费用 ，重装修
、N + 1出租模式加剧租房费用上涨
，且一味满足资本市场胃口，发展跑偏 。

“所有遭受解约影响的租客都会友好协商 ，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金
。”自如称。 作为行业头部公司
，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连 。近日 ，多名租客反映
，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂
” ，还要被迫搬离、重新找房
。

长租公寓在中国
，的确还处在初步发展的阶段，就会有相应的问题和纠纷出现。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需 ，有其相应的市场需求
，只是需要行业协会或者主管部门加强监管，保障其长远健康发展 。同时 ，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况
。

市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种
，也就是相当于是“中介”或者是二房东。 长租公寓并不是全新事物 长租公寓，看似是新兴行业 ，但自这个概念出现到现在，已经有十年左右时间了 。 2010年前后
，长租公寓概念开始出现，国内首批长租公寓玩家自如 、青客就在其中。

北京:我爱我家、自如违反防疫规定被通报,此事起到了怎样的警示作用...

〖壹〗 、北京5家餐馆因防疫措施不力被通报
。这一处罚对餐饮业起到了警示作用。检查人员在检查中发现 ，5家餐厅均没有实际的温度检查规范
，餐厅工作人员仍存在不按规定佩戴口罩的问题 。这一处罚不仅警醒了这五家餐厅，也警示了周边地区的餐饮行业
。五家餐厅被罚款后 ，在网上看到这些新闻。

〖贰〗
、在当前疫情肆虐的情况下
，许多居民都做到了自觉居家隔离，遵守市政府颁布的防疫规则 。但是并不是人人都能够做到这种地步 ，总有个别人员无视防御规则
，私自离开封控区域，以至于扩大了新冠疫情的范围
。北京夫妻违反防疫规定同居。根据北京市疾病控制中心的报道 ，北京市政府对辖区内一对夫妻进行了处置 。

〖叁〗、这件事情告诉一定要遵守防疫政策
，否则不仅不能够提前出去，还很有可能因为自己的一时冲动 ，违反法律而终身悔恨
。

〖肆〗 、多人被进行通报处理也是违反了政策要求，警示大家在这样紧张的期间切勿进行聚餐。

〖伍〗、能够让更多的人不贪小便宜
，不存在侥幸心理，能够让他们遵守法律法规 。保护我们每个人的安全
。保证社会和平。

〖陆〗
、不准随意设置防疫检查点 ，限制符合条件的客、货车司乘人员通行 。不准随意关闭低风险地区保障正常生产生活的场所。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限
，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析
。在2020年初
，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表
，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市
，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。

业主：强迫降租，单方解约要求“二选一”：不少自如房东接到通知
，要求要么降租金，要么解约 ，有的甚至被要求赔偿装修款
。自如以“疫情影响
”为由
，要求房东“不降租就解约”。单方面强制解约：知乎网友L在国庆出游期间，突然接到自如工作人员电话 ，要求从以前每个月6047元降到4035元 。

长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触
”服务

面对突发疫情
，近日自如推出“0接触”服务模式，业主无需到线下门店就可进行房屋托管 ，通过线上方式完成询问
、报价以及签约等操作
，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房、看房 、签约
、支付等“0接触 ”操作，并且承诺三天不满意无责换租 ，让租客没有后顾之忧
。

抗疫成本投入：自如投入抗疫成本或已近2亿元
，包括减免半月服务费、安置租客 、0押金签约
、提供续约退租便利、保洁消毒升级等。此外，还为租客减免押金近2亿元 。

作为长租公寓的头部玩家 ，自如开始了收割市场的步伐
。近日，自如宣布并购贝客青年精品公寓
，通过并购，自如进一步扩张了房源数量 ，在去年11月
，自如就公布过旗下房源总数超过100万间，经营规模超过第三名的总数。

太疯狂了!非常时期,自如竟比较高涨租38.3%!

自如被指在疫情期间大面积多地区对续租租客大幅度涨租 ，比较高涨幅达33%
，引发众多租客不满与质疑 。自如涨租现象普遍存在不少自如租客反映，在疫情期间 ，自如不仅未对租客采取任何减免措施
，反而利用租客不便搬家 、未到复工时间等特殊情况，对续租租客大幅度涨价
。以北京为例 ，租金续租普遍增长10%-30%
，比较高涨幅竟然达到了33%。

有租客反映，在疫情期间 ，自如非但没有减免措施，反而在续约后涨价
，甚至催促租户换房搬家 。部分租客投诉称，自如工作人员趁租客不便搬家换租 ，哄抬租金
，续租普遍增长10%-30%，比较高达33%。有租客表示 ，担心疫情期间不方便找房
，提前续租时遭遇“坐地起价
”，月租金涨幅近500元
。

自如管家每天给我打电话要我减免房租

〖壹〗
、自如管家频繁致电要求减免房租的行为不合理 ，已构成骚扰
，且将企业责任转嫁给房主缺乏逻辑与法律依据。

〖贰〗、记者了解到，这已经是该公寓今年第二波要求房东减免房租的行为 ，涉及北京 、南京、杭州等全国多地 。同时
，除了该公寓外，自如等其他一些长租公寓也正在要求房东减免房租
。来自北京
、深圳多地房东反映 ，今年以来已经陆续多次收到来自自如管家的减租要求。

〖叁〗、租客：被解约，不付违约金突遭解约：自如租客陈女士今年7月底在自如租了房子
，结果才住了三个月，就接到自如管家的电话 ，要与她解约
，并要求她在11月底必须搬走 。未获补偿：陈女士面对这突如其来的搬家要求，没有得到任何补偿
。