关于疫情对租赁合同的影响

〖壹〗 、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行
、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响
。在租赁合同中
，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。

〖贰〗、然而 ，对于房屋租赁合同而言
，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋，否则通常不会造成合同目的无法实现 。因此 ，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时
，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持
。

〖叁〗 、在上述两起案例中，疫情防控措施对合同履行产生了一定影响 ，但未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后合同均可继续履行
，所以承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。法官建议近来，新冠肺炎疫情对旅游
、运输、娱乐等行业产生的影响逐渐显现 ，预计因此次疫情防控措施引发的租赁合同纠纷会陆续进入司法程序 。

〖肆〗 、适用情形：若疫情导致承租人占有
、使用租赁物带来的收益权能效益严重下降
，合同继续履行会对承租人明显不公平，那么承租人可主张此次疫情构成情势变更 ，诉请法院根据公平原则酌情减免疫情期间的租金
。

〖伍〗、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定 。

疫情下的“承租 、出租
、平台
”三方步履维艰

疫情下房屋租赁行业的承租方、出租方 、平台方均面临严峻挑战，三方步履维艰 ，需通过协商
、政策引导及行业调整共同应对困境。承租方：进退两难
，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工 ，导致租用房屋长期空闲，但仍需支付全额房租
。

这段疫情下的七年跨国恋确实步履维艰
，双方都变得小心翼翼，感情面临诸多挑战与变化。具体分析如下：感情出现信任与信心危机经历多次分分合合、冷战以及艰难时刻后 ，双方对彼此是否还相爱产生怀疑 。曾经坚定认为相爱能解决很多问题
，如今却因长时间不能见面和诸多折磨，不确定这份爱是否还在
。

其中第二十三条规定 ，住房租赁企业不得以隐瞒 、欺骗
、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款
，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

居住用房：对于居住用房 ，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋
，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形 ，则一般不予支持减免租金请求
。总结：在疫情影响下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益 。

疫情下房屋租赁合同中 ，承租人在无事先约定和事后协商一致时，能否要求减免租金需视具体情况而定
，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例
。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除
、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除。

受疫情影响的租赁合同
，疫情或防控措施一般属于不可抗力，当事人可依法主张解除合同 、免除违约责任等 ，承租人未实际履约时可主张延期履行 。

疫情期间租赁房屋的承租人是否可以要求减免租金?

若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同
，但可要求减免租金以降低损失。例如：租期5年的商铺，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持
。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为
，或合同系疫情后签订（默认已预见风险），不适用减免或解除规则。

答案：从约定 。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款 ，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金
。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金
，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践。

受新冠疫情影响，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。

疫情期间租金怎么减免

疫情期间 ，企业可通过了解政策条件、主动沟通协商享受租金减免政策
，并通过降低用能成本
、减少当期支付成本、减少库存积压 、严控支出等方式控制经营成本
。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房 ”和“中小企业
”。

依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因
，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金
。

减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方
，按免租月份减免城镇土地使用税。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得 。

疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!

〖壹〗
、因疫情防控影响 ，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行为原则
，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的 ，应予支持
。

〖贰〗 、法官建议当事双方在疫情发生后
，根据疫情防控措施对合同履行的影响，及时沟通协商 ，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议
，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过协商从源头上减少纠纷产生。

〖叁〗
、若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形
，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益
。同时，也应秉持共度时艰的精神
，通过互谅协商的方式解决纠纷。

〖肆〗、承租方因疫情经营受损，但出租方无过错且房屋空置损失重大；判决承租方支付实际使用期间租金 ，退还押金
，兼顾双方合理利益 。判决结果及意义判决内容 合同解除时间：2020年7月1日（实际交接日）；出租方返还押金8万元；驳回承租方退还7万元租金的诉请（需支付2020年3月1日至7月1日租金）
。

〖伍〗 、房东回应租客免租要求的建议 协商优先：房东可与租客沟通，根据实际影响（如使用情况
、收入变化、经营状态）协商调整租金或支付方式。拒绝不合理要求：若租客无充分证据证明疫情导致合同目的无法实现或经营严重受损 ，房东有权拒绝减免要求 。

〖陆〗 、租赁合同：因疫情防控需要暂时无法使用房屋的
，双方可协商延长租期
、减免租金或解除合同
。协商不成时，可根据公平原则适当分担不利后果 ，一般不支持承租人单方解除合同。世界贸易合同：合同有不可抗力条款的按约定执行；无约定的根据合同适用法律协商或抗辩 。