市场触底!7家房企环比增长超100%,保利首超万科

月市场触底回暖 ，7家房企环比增长超100%百强房企单月业绩环比大幅增长：6月百强房企业绩规模环比显著增长62%
，90%的房企环比数据由负转正，市场呈现“稳中有升 ”态势 。

对购房者的建议楼市走向与调控关键作用：11月份成交小幅好转是因为市场信心触底回升 ，在一线呈现出来的反馈
，不代表政策面有大幅放宽
。楼市走向是市场与计划的结合，但调控起着关键作用 ，现阶段房住不炒
，楼市平稳仍旧是主基调。

市场情绪低迷，成交面积费用双降中指研究院数据显示 ，2022年1月50城商品住宅成交面积2426万平方米，同比下降31%
，环比下降20% 。费用方面，百城新建住宅均价16179元/平方米 ，环比下跌0.01%；二手住宅均价15987元/平方米
，环比下跌0.08%
。

万科
、保利跌跌不休,300亿回购能翻身吗?

万科、保利股价疲软，300亿回购难以直接推动其“翻身
” ，但中长线地产龙头仍具防御性配置价值。以下为具体分析：股价疲软原因消费反弹低于预期：报复性消费（如买车买房等高客单价支出）大幅低于市场预期
，影响房地产市场需求 。疫情影响与收入下降：疫情导致经济活动受限，影响居民收入 ，尤其是低收入群体
。

财务与业绩情况如果没有特殊计提
，万科2021年利润较2020年下滑10%左右，比保利多5个点的降幅 ，但这一降幅主要由前些年的地价差距以及前期的可售面积决定
，理性分析不足以让两家公司股价产生如此大的差距。

毛利润下滑预期：万科前期高价拿地导致当前毛利润承压，预计需待2019年前高价地项目完全出清后（可能需数年）毛利润才能回升 。市场对短期盈利能力下降的预期 ，直接反映在股价下跌中。

而万科秉持“卖多少房子拿多少地”的策略，更注重稳健经营
，避免过度扩张带来的风险
。这种策略在市场下行周期有助于万科保持财务稳定，减少库存积压和资金压力。财务策略：万科利息资本化率远低于同行 ，若将其拉至同行水平计算
，利润会多出约50亿，真实利润高于实际利润 。

短期业绩与市场预期差异保利发展2025年前三季度净利润同比暴跌75% ，第三季度单季亏损82亿元
，尽管仍保持盈利，但业绩下滑幅度远超市场预期 ，导致资金加速离场
。相比之下
，万科同期巨亏280.16亿元，但市场对其亏损已有一定预期 ，且保利盈利预期落差更大
，股价年内跌幅（超35%）超过万科（28%）。

月10日到12日三天内，20多家房企及城投在银行间市场计划发行或完成发行总额近300亿元的短期债券和中期票据 ，房企通过金融机构融资获得资金支持 。以下是详细信息：融资背景与启动房企长期面临资金压力，海外美元债发行受阻 、国内金融机构收紧供应链融资
，导致流动性危机加剧
。

疫情下的倔强,平洲映月新城的保利天珺线上开盘值不值得买?

〖壹〗
、平洲映月新城的保利天珺在疫情下线上开盘具有一定性价比，是否值得购买需结合个人需求综合判断。以下从开发商实力、开盘背景 、费用优势
、区位配套、不利因素等方面展开分析：开发商实力与开盘背景保利品牌优势：保利在佛山楼市地位显著 ，进入佛山时间早 、开发范围广
，对政策敏感度高，与政府关系紧密 。

〖贰〗、南海平洲值得购买的楼盘主要有映月湖保利天珺和中海丽湾尚宸 ，具体信息如下：映月湖保利天珺开发商背景：由保利地产打造
，作为中国领先的房地产开发企业，保利地产以卓越品质和创新设计理念著称 ，为项目品质提供保障
。

〖叁〗
、佛山平洲楼价不低的原因在于其承接了千灯湖外溢购买力、受高新产业辐射 、映月湖核心区规划利好
，且保利等品牌开发商的入驻提升了板块价值；整个平洲期待保利天珺，是因为保利操盘能力强
、定价精准 ，其项目上市将带动周边楼价跟涨
，且改善户型上市后将带来费用冲击。

〖肆〗、保利天珺作为映月新城的豪宅项目，一度被视为桂城新富人区的候选之一 。其出色的地理位置和人口基础 ，使其成为桂城改善豪宅供应的重要区域
。大平层的费用甚至一度站上5万+，显示出其高端的市场定位。

〖伍〗 、招生范围猜测桂城一中定位全日制全寄宿公办初中
，走精品纯初中路线，可能更有利于打造初中品牌 。具体招生范围虽需等4月份公布 ，但大致判断会按公办学区划分就近分配。其距离映月湖不算远
，除了分配学校旁新楼盘，还可能招揽映月湖楼盘生源
。

〖陆〗
、高新区中德英伦世邦F区：跌幅22% ，单价从比较高3万/㎡回归正常价位。成华区荣盛香榭兰庭二期：跌幅26%
，单价下跌近5000元/㎡ 。佛山楼市降价比较多5小区（2024年数据）映月湖保利天珺（桂城平洲）：配套完善但无地铁，城市面貌较差
。绿城杨柳郡（顺德北滘新城）：得房率一般 ，学校距离较远。

花港大道保利城现在疫情属于几级

高风险地区 。通过查询花港大道保利城疫情防控中心可知
，该地属于高风险地区，疫情情况严重
。保利城地处风神大道与花港大道交汇处 ，隶属地区为花都铁路西。

保利城属于新都区大丰街道办管辖范围
，此处是新都与金牛交界处，金芙蓉大道对面就是金牛区天回镇 。保利城花园小区地址：花都区（花都）花港大道
。

广州保利城花园总建面达54万平方米 ，是近来花都在建体量最大的住宅小区属于汽车城板块，靠近天马河。比邻广清高速
，北临风神大道和东风日产汽车公司，西接花港大道 ，拥有极其便利的交通优势 。

广东盛开实业有限公司是2014-06-30在广东省广州市花都区注册成立的其他有限责任公司
，注册地址位于广州市花都区新华街花港大道102号保利城三街21号（仅限办公用途）
。广东盛开实业有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440114304445631X，企业法人杨晓雪 ，近来企业处于开业状态。

保利为何退出博纳

保利退出博纳的原因主要是出于战略考虑和市场环境的变化 。保利集团作为一家多元化的大型企业
，其退出博纳的决定可能与其整体战略布局有关。随着市场环境的变化和行业的发展，保利集团可能认为博纳在其战略版图中的位置不再那么重要 ，或者认为投资其他领域能够获得更高的回报
。

通过查询相关资料显示：保利退出博纳是因为：疫情原因
，博纳营业的院线和影院业务受到较大影响，也导致了保利退出博纳的因素。当时两家合作是：于冬需要保利集团的资金和院线渠道 ，而保利集团看中于冬强大的发行能力
，双方一拍即合，博纳与保利集团旗下的东方神龙合资成立了保利博纳 。

这一时期 ，公司股权结构发生调整，保利文化持股51%
，博纳文化持股49%
。随着业务不断壮大，公司于2003年正式升级为博纳影业集团有限公司 ，并在后续发展中完成私有化、赴美上市及回归A股等重要节点
，最终定名为博纳影业集团股份有限公司。

中国最大的经纪公司以华谊兄弟最为著名，而北京保利博纳电影发行有限公司则是国内规模最大的影视发行企业之一 。这家公司前身为北京博纳文化交流有限公司 ，成立于1999年
，是中国首批获得国家广电总局电影局颁发“电影发行许可证 ”的民营公司
。

于冬，现任保利影业投资有限公司（保利博纳）董事长 ，是中国电影界的重要人物。于冬出生于1960年
，河北保定人，毕业于北京电影学院导演系 。他早年在地方电视台工作 ，后来转向电影制作领域
。1990年代初期
，于冬加入北京电影制片厂，参与多部影片的制作。

2003年11月20日 ，北京博纳文化交流有限公司与中国保利集团旗下的东方神龙影业公司进行资本重组，成立了北京保利博纳电影发行有限公司 。借助保利集团的强大背景
，该公司迅速崛起，成为国内电影发行行业的领军企业
。

保利物业董事长黎家河:资本市场加持将加速物业行业转型升级

〖壹〗 、保利物业在疫情期间通过提升服务品质
、抓住发展机遇、应对管理挑战 ，并借助资本市场推动行业转型升级
，实现了业主关系重塑和服务创新。疫情带来的机遇重塑业主与物业公司的关系社区作为网格化管理的基础单元，物业公司在人员管控 、环境消杀
、防疫宣传、生活保障等方面发挥了关键作用 。